COMPREI UM TERRENO! POR ONDE COMEÇO?

Fonte da imagem: AGC Urbanismo

Fonte da imagem: AGC Urbanismo

A satisfação de comprar um terreno é realmente incrível! Depositamos tantos sonhos, desejos e expectativas nessa tábula rasa que fica até difícil saber por onde começamos.

O primeiro passo para quem quer construir é contratar um arquiteto ou escritório de arquitetura. Falamos sobre como escolher o profissional ideal para as suas necessidades nesse post, confira lá!

Um projeto de arquitetura possui várias fases e a participação do cliente é fundamental em muitas delas! Veja, a seguir, como são as etapas de projeto!


Levantamento do terreno

placeholder.png

Primeiramente, o arquiteto fará o levantamento do seu terreno: verificará as condições climáticas do local, tais como a orientação solar e os ventos predominantes, as medidas do lote, a dinâmica do bairro e dos lotes vizinhos, e já começará a estudar a legislação urbanística da cidade para averiguar as dimensões dos recuos obrigatórios, a altura máxima permitida, a área máxima de construção, dentre outros índices e documentações exigidos pelos órgão públicos competentes.


Análise das necessidades e desejos particulares dos clientes e do projeto

user.png

Feito o levantamento do terreno, o arquiteto traçará uma análise das suas necessidades: qual será o uso da edificação (uma casa, um salão de festas, um edifício comercial)? Quantas pessoas irão utilizar esse lugar e com qual frequência? Quantos e quais ambientes serão projetados? O que você espera em termos estéticos? É o que chamamos de briefing, um diálogo entre profissional e cliente super aprofundado e importantíssimo para o bom entendimento do projeto.


Estudos Preliminares

edit.png

Após esses passos iniciais o arquiteto parte para os estudos preliminares e primeiros esboços das plantas, fachadas, dimensionamentos de ambientes, orientação dos cômodos, escolha dos sistemas estruturais, etc. Cada modificação deve passar pela aprovação do cliente para que uma nova etapa se inicie. Todos esses estudos podem levar algum tempo para serem finalizados! Afinal, é uma fase fundamental, em que ambas as partes prezarão pelo projeto ideal e perfeitamente adequado às necessidades e sonhos dos futuros usuários.


Projeto de aprovação ou projeto legal

blueprint.png

Com o projeto definido, o arquiteto passará os desenhos para um engenheiro calculista fazer o pré-dimensionamento das estruturas (o que, algumas vezes, pode acarretar em algum ajuste no projeto) e partirá para a etapa de aprovação ou projeto legal, que é aquele apresentado na Prefeitura para a liberação do alvará de construção. Essa etapa pode ser um pouco demorada, devido à burocracia dos órgãos públicos. Podem ser necessários ajustes no projeto, exigidos pela prefeitura (chamados comunique-se). Mas nunca, em hipótese alguma, devemos iniciar uma obra sem a autorização da prefeitura! Isso pode resultar em embargos, multas e penalizações tanto para o profissional quanto para o cliente.


Projeto executivo

home.png

Após a liberação do alvará, o arquiteto produzirá o projeto executivo, que abrange todas as informações necessárias para a obra, com os detalhes construtivos muito bem especificados, apresentados em várias pranchas de desenhos, que poderão conter também indicações de hidráulica, elétrica e luminotécnico para auxiliar nos projetos complementares


O trabalho do arquiteto é intensamente plural e multidisciplinar: seu profissional irá analisar, estudar, desenhar e verificar a viabilidade do seu projeto em termos técnicos, legais, estéticos e econômicos, para que as soluções apresentadas sejam sustentáveis, tenham durabilidade e proporcionem conforto e bem-estar.

Muitas vezes os clientes ficam ansiosos para que o projeto fique pronto e a obra se inicie o mais rápido possível, o que é natural! Mas podemos garantir que quanto mais estudos, detalhamentos e refinamentos nos desenhos e especificações técnicas, melhor antecipamos problemas futuros na execução da obra e evitamos desperdícios e gastos adicionais de tempo e dinheiro para lidar com falhas de projeto, além de garantirmos a longevidade da construção.


Precisamos de pessoas que estão dispostas a compartilhar nossos sonhos, a ouvir nossos desejos e expectativas para caminharmos juntos, com confiança, responsabilidade e amor no que fazemos!

E é claro que a OBA - Oficina Brasileira de Arquitetura, deseja ser sua parceira nessa trajetória!

Fale com a gente!

 

e-mail: alo@oba.design

Tel: (18) 99147-4023 | (14) 98149-6467

@oficinabrasileiradearquitetura