REFORMAS DE APARTAMENTOS

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Você acabou de realizar o sonho de comprar o seu apartamento!

Já falamos bastante sobre como se desenvolve um projeto até a obra no post sobre projetos de casas, que você pode ler clicando aqui! Em casos de reformas de apartamento, o processo de projeto é bastante similar, portanto, vamos falar hoje sobre algumas diferenças e questões para ficarmos atentos no momento de finalizar ou reformar o seu apartamento!


1 - Regras do condomínio

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Todo condomínio tem suas regras, que devem ser sempre respeitadas, como rotina de limpeza e controle de horários. Sabemos que uma obra quase sempre vai fazer bastante barulho e sujeira, então é importante que essas regras sejam cumpridas. Converse com seu síndico, informe sua equipe de obra e fique sempre atento - assim é possível evitar transtornos não apenas para você, mas também para seus vizinhos e demais condôminos


2 - Quando preciso de um responsável técnico?

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Assim como projetos de construção devem ter responsáveis técnicos, emitindo termos de responsabilidade pelo projeto e pela execução da obra (RRT no caso de arquitetos ou ART no caso de engenheiros), precisam passar pela aprovação na prefeitura e, se for o caso, em condomínios fechados, reformas de apartamentos também precisam de um responsável técnico e devem ter seus projetos submetidos à aprovação do condomínio toda vez que possam gerar um aumento de sobrepeso ou impactos na estrutura. Por exemplo:

  • Quando houver demolição de paredes ou aberturas de vãos: esse é um ponto muito importante e que requer bastante cuidado! Algumas paredes podem conter elementos estruturais do edifício, como pilares e vigas, que não podem de maneira alguma ser removidos ou alterados.
  • Quando houver modificações que possam gerar sobrepeso à estrutura do edifício, tais como: construção de paredes ou fechamentos de vãos, troca de pisos e revestimentos de paredes, nivelamento de piso, envidraçamento de varandas, etc.
  • Alterações de instalações hidráulicas, elétricas e sanitárias.

3 - Aprovação da reforma no condomínio: NBR 16280

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A atenção a reformas de apartamentos tem sido maior desde 2014, com a implementação da NBR 16280, que trata de reforma em edificações e sistema de gestão de reformas. Embora a norma não tenha força de lei, ela é muito importante para estabelecer um padrão de conduta que vai garantir a segurança da edificação e de seus moradores. 

Portanto, antes de iniciar a obra, em geral, em geral você precisará enviar ao síndico (confira no seu condomínio os documentos necessário):

  • Escopo da obra: listagem de tudo o que será feito.
  • Projeto de reforma.
  • Cronograma de obra.
  • RRT ou ART do responsável.

Esses documentos serão submetidos à avaliação, liberando, ou não, sua obra ou solicitando ajustes. Apenas após a autorização do condomínio sua obra poderá ter início. 


Novamente vemos o quanto é importante termos um profissional responsável e de confiança ao nosso lado!

Reformas em apartamentos devem ser sempre feitas de forma prudente, respeitando os demais condôminos e as regras do condomínio! Assim garantimos uma maior tranquilidade e segurança a todos.


Precisamos de pessoas que estão dispostas a compartilhar nossos sonhos, a ouvir nossos desejos e expectativas para caminharmos juntos, com confiança, responsabilidade e amor no que fazemos!

E é claro que a OBA - Oficina Brasileira de Arquitetura, deseja ser sua parceira nessa trajetória!

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