PROJETOS DE CASAS

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Chegou, então, o momento de realizar o sonho de construir a sua casa!

Nesse momento, o primeiro passo já foi dado, você já tem seu terreno. É hora de começar!

Muitas pessoas, na ansiedade de verem esse sonho realizado rapidamente, podem acabar atropelando o processo ou pulando algumas etapas, que são essenciais para que o resultado final seja realmente o almejado. Outras, sentem-se perdidas por não saberem exatamente por onde começar.

Mas o passo fundamental, podemos garantir, será sempre o mesmo: um projeto arquitetônico feito especialmente para você, adequado às suas necessidades e às particularidades do seu terreno.

Se você ainda não viu, também temos outros dois posts que falam muito sobre isso! São eles: "Casas com afeto" e "Viva diferente! Viva do seu jeito".

É importante ter sempre em mente que não é apenas a etapa de construção que precisa de tempo, a fase de projeto também. E esse tempo precisa ser previsto e respeitado.

Para ajudá-lo a entender como tudo funciona e por que precisamos de tempo para que tudo seja realizado da melhor forma possível, separamos abaixo as etapas do processo de projeto e construção da sua casa!


1 - Contrate o seu arquiteto!

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Se você ainda tem dúvidas se precisa ou não de um arquiteto, pode ler nosso post  "Será que eu preciso de um arquiteto?". E se você já sabe que precisa e tem dúvidas sobre como escolher o arquiteto ou o escritório ideais para você, leia "Como escolho um arquiteto".

Ter um profissional responsável ao seu lado, que esteja disposto a dedicar a atenção necessária ao seu projeto é fundamental. Portanto, esse é o passo inicial!

Na primeira conversa com seu arquiteto, já vá preparado para contar tudo o que é relevante do seu dia a dia, dos seus hábitos, do que você gosta e não gosta de fazer. Isso vai ajudá-lo a entender como o espaço da sua casa será usado e a partir de então será possível pensar em fluxos, divisão de funções, etc. Acredite, saber quantos quartos e banheiros você quer é importante, mas entender como eles serão utilizados, é ainda mais!


2 - Fase de projeto

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A partir dessa primeira conversa inicia-se o projeto, uma fase composta de vários passos, que você pode ver detalhadamente no post "Comprei um terreno! Por onde começo".

Inicialmente temos os estudos iniciais ou estudos preliminares, variando entre plantas, cortes, fachadas e maquetes eletrônicas mais esquemáticas. Nas reuniões com seu arquiteto vocês discutirão as opções e chegarão à conclusão de qual delas é a mais adequada. Esse é o momento em que as maiores mudanças poderão ser feitas, seja com adaptações nos estudos quanto com novas propostas.

Finalizada essa etapa é desenvolvido o chamado anteprojeto, uma estruturação mais refinada da proposta escolhida, a partir da qual será desenvolvido o projeto legal ou projeto de aprovação, aquele que vai para a aprovação na prefeitura.

A etapa de aprovação é a mais imprevisível. Ela pode ser concluída rapidamente ou se estender além do planejado, pois o tempo que a prefeitura leva para analisar um projeto não é padronizado. Muitas vezes são emitidos comunique-ses, exigências de modificações no projeto para que as normas sejam todas atendidas e respeitadas. Apenas no final desse processo, quando tudo estiver analisado e de acordo, é que a prefeitura irá emitir o alvará de construção, possibilitando o início da obra.

É apenas a partir daí que se inicia a etapa final de projeto: o projeto executivo. Aqui mora um equívoco muito comum, o de que saindo da prefeitura a obra já pode começar. Mas não é bem assim, projeto de aprovação não vai para a obra! É um documento, que deve ficar guardado. O projeto que vai para a obra será muito mais detalhado, contendo diversos desenhos e abrangendo pormenores. É nesse momento, também, que teremos a união de profissionais de áreas diferentes, fazendo os chamados projetos complementares: projetos de hidráulica, elétrica, etc. Quanto mais refinado for o projeto executivo, menor a chance de erro no momento da obra.


3 - A obra!

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E, então, chegamos à etapa de obra, na qual muitas coisas podem variar.

É importante ter em mente que quanto melhor a organização e o gerenciamento da obra, mais tranquilo será o seu desenrolar. Durante o desenvolvimento do projeto executivo já é possível que sejam feitos orçamentos, que a mão de obra necessária já seja contratada, que um cronograma de obra já seja elaborado, etc.

Você pode contratar o mesmo arquiteto que fez seu projeto para gerenciar sua obra, caso ele trabalhe com esse tipo de serviço, ou pode contratar outro profissional, como um engenheiro ou até mesmo uma construtora.

Gerenciamento e acompanhamento de obras são serviços distintos.

O gerenciamento abrange toda a organização financeira, o cronograma, compra de materiais, contrato e organização da mão de obra, pagamentos, etc. Esse não é um serviço que deve obrigatoriamente ser contratado, mas pode te deixar mais tranquilo durante a fase de construção.

O acompanhamento de obra, por sua vez, é algo essencial. Para a aprovação do projeto na prefeitura são necessários dois tipos de responsabilidade técnica: a responsabilidade pelo projeto e a responsabilidade pela direção ou execução da obra. O profissional que assinou a responsabilidade pela execução da obra é quem deve estar presente nos momentos mais cruciais para garantir que tudo esteja sendo executado da forma adequada. Tanto arquitetos quanto engenheiros podem se responsabilizar pelas duas coisas, mas o melhor é sempre a união entre os profissionais: o arquiteto com o projeto arquitetônico e o engenheiro com a execução da obra. 


Algumas informações adicionais!

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As etapas já citadas estarão presentes em todos os projetos de construção residencial, mas algumas coisas podem variar de projeto a projeto, por exemplo se sua casa for num condomínio.

Se esse for seu caso, também será necessário fazer a aprovação do projeto no condomínio, que muitas vezes tem suas normas particulares. É importante ressaltar que essas normas nunca vão prevalecer sobre as analisadas pela prefeitura, sendo que o projeto deve estar adequado às exigências de ambos. Muitas vezes, a aprovação em condomínio pode demorar e requerer mais alterações do que a própria aprovação na prefeitura, então é mais um tempo extra a se considerar.

Seu sonho é uma casa toda finalizada? Com projeto de interiores e paisagismo, por exemplo? Que tal contratar e desenvolver todos os projetos de uma só vez? Muitos arquitetos e escritórios fazem todos esses serviços e você pode contratar apenas um profissional com um pacote mais completo. Mas caso seja necessário contratar mais de um profissional, a união desses projetos e profissionais desde o início auxilia no resultado de uma obra mais bem amarrada e bem finalizada, inclusive podendo gerar uma economia final.

Enfim, a construção de uma casa geralmente é a construção de um sonho! É um período de bastante ansiedade, mas também de muita expectativa e felicidade! Como arquitetos, nós entendemos que muitas vezes o processo pode ser mais longo do que o esperado, mas quanto mais as etapas são seguidas, quanto mais os passos são planejados, melhor é o resultado final e maior é a economia - outro ponto muito importante.

Então, se você está prestes a dar início a esse sonho, pesquise e se informe muito e tenha a certeza de ter ao seu lado profissionais que compartilhem esse sonho com você!


Precisamos de pessoas que estão dispostas a compartilhar nossos sonhos, a ouvir nossos desejos e expectativas para caminharmos juntos, com confiança, responsabilidade e amor no que fazemos!

E é claro que a OBA - Oficina Brasileira de Arquitetura, deseja ser sua parceira nessa trajetória!

Fale com a gente!

 

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